买房没过户还与卖家失联多年？风险有多大？

买房不过户在很大程度上就相当于白买，因为你并没有获得房子的权，而仅仅只拥有使用权，如此一来，你就需要承担很大的风险，就像杭州的李先生，因为买房没过户造成孩子无法继承该房屋。

当初买房没过户 现已与售房者失联十多年

1994年，住在杭州上城区凤山路的李先生买下了其一幢面积约60平米的木房子，双方约定成交价格为2万元，并签下了房屋买卖合同。但是，由于公房买卖不能即刻办理过户手续，房屋继承者王先生的妻子便与其约定之后随时可以前往办理，这笔买卖才算告一段落。

1995年，该房屋被拆迁，李先生又花费了1.6万多元将房屋扩大了38平米。此时，李先生原本想将过户手续办理一下，但由于王先生的妻子表示太麻烦，因而将委托书和身份证复印件等资料邮寄给李先生，让其自己办理，可是房管局表示过户手续需王先生亲自签名才可生效，过户手续的事情便就此拖延了下去。

直至2016年7月，李先生想让孩子继承房子却发现，房子必须办理过户手续后才可继承，但他早已在十多年前就已经联系不上卖家，无奈之下便将卖家告上了法庭。

在庭审过程中，王先生表示不清楚妻子与李先生之间的交易细节，所以法官宣布休庭，让李先生去相关部门找到当时的拆迁证明，并进一步采集证据，同时也让王先生与其家人就此事讨论出一个结果，双方目前已认可了法官的建议。

买房不过户风险大 房产交易需谨慎

买房一定不能忘记过户，否则就会面临以下风险：

1、 房屋遭恶意出售：房价变动向来比较大，也许卖家今天以5万卖给你后，房子了，他觉得自己亏了，趁着还没办过户，明天就以8万卖给了别人，所以买了房就要抓紧时间过户。

2、 房屋遭法院查封：在房屋买卖中，卖家因为债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形并不少见，因此你很可能才交完钱，房子就被查封，后陷入钱房两空的局面，所以只有尽快办理过户，让房子真正变成你的，才不会被卖家所牵连。

3、 房屋无权处分：没有办理过户，房子就不算是你的，你自然就不能随意处置该房产，除非你从没打算转让房屋，不然就跟白花钱没什么区别。

总而言之，买房千万要记得及时办理过户手续！