买卖二手房程序是什么？房产过户程序是什么

相对于开发商手中的商品房而言，二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的一类房产。下面我就来以这篇文章来告诉你买卖二手房程序是什么？房产过户程序是什么？

买卖二手房程序是什么

１．买卖二手房的交易流程为：首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会多。办理过户时可降低交易金额，这样会少交一部分税款。

２．买卖二手房时，在查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。在双方达成一致意见后，可签订《房屋买卖合约》。并提供房地产证原件和其他有需要的资料。交税，包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、费附加税、个人所得税等。然后是过户，领取房产证。

房产过户程序是什么

房产过户，指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产的一种方式，是去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。房产过户分为几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户也是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产证过户程序为买卖双方在房产交易后持买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料到当地房产交易所办理过户登记。等通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后就办理过户手续。办理完手续后，在三个月内买方持房产卖契到房屋土地管理局登记申请。待查验证后，买方可领取房地产权证。

房产过户时需注意：若单位是购买私房，还需提交其它组织资格证明；若是非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，则需出具委托书或公证书；若房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明；若经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

上述文章讲的就是买卖二手房程序是什么和房产过户程序是什么了，相信在看了这篇文章后，你在买卖二手房是和房产过户时会事半功倍，因为你可以提前了解这些活动的具体流程。