买卖二手房程序是什么?房产过户程序是什么

2017-05-06

相对于开发商手中的商品房而言,二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的一类房产。下面我就来以这篇文章来告诉你买卖二手房程序是什么?房产过户程序是什么?

买卖二手房程序是什么

1.买卖二手房的交易流程为:首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管,去交易市场办理过户交易手续,办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会多。办理过户时可降低交易金额,这样会少交一部分税款。

2.买卖二手房时,在查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。在双方达成一致意见后,可签订《房屋买卖合约》。并提供房地产证原件和其他有需要的资料。交税,包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、费附加税、个人所得税等。然后是过户,领取房产证。

房产过户程序是什么

房产过户,指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产的一种方式,是去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。房产过户分为几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户也是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产证过户程序为买卖双方在房产交易后持买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料到当地房产交易所办理过户登记。等通知后,携带身份证、户口本、图章等,在交纳手续费、契税、印花税后就办理过户手续。办理完手续后,在三个月内买方持房产卖契到房屋土地管理局登记申请。待查验证后,买方可领取房地产权证。

房产过户时需注意:若单位是购买私房,还需提交其它组织资格证明;若是非住宅转移,还需提交土地使用权证书;若当事人不能亲自办理,则需出具委托书或公证书;若房屋已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明;若经法院判决,需出具法院判决和协助执行通知书。

上述文章讲的就是买卖二手房程序是什么和房产过户程序是什么了,相信在看了这篇文章后,你在买卖二手房是和房产过户时会事半功倍,因为你可以提前了解这些活动的具体流程。

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