接下来武汉房价还得涨 刚需买房该怎么办？

对于大部分购房者来说，买房是应该听专家的还是应该听市场的？也许对于个体来说，我们有着自己的判断，但对于市场来说，走势只有一个。接下来武汉房价的走势，小编的判断依然如初：稳步上涨的可能性非常大，能买房的基本上没有必要迟疑了。

众所周知，9月1日，武汉调整了贷款政策，具体如下：

在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款低首付比例为40%。

在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款低首付比例为40%。

在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

这次调控对刚需其实有两个相对利好，之所以说“相对”，是因为该政策无法让房价下调。

第一个利好：房价涨势趋缓

首先，开发商不能够继续随意涨价。比如开发商上次开盘均价10000，下次开盘想上涨至14000，这在以后基本上不可能了。因为房管部门在发预售证时会根据实际情况设置价格上限。一次涨4000？根本不可能。开发商习惯往高了说是在吓唬购房者，让你觉得在12000的价位买了是物有所值。

其次，前期暴涨的区域未来上涨乏力。比如光谷东片区，该区域房价从2014年就开始暴涨，当时的均价是6000，但近该区域有个新开盘的项目——焕城，开盘价就12000，按照光谷的涨势，肯定应该比这个高才对，但它就是12000的价格开盘。这能说明一点：在房价暴涨过但配套跟不上的区域，未来走势会更加疲软。如果光谷东有超过15000的楼盘，购房者就要慎重了，刚需没必要陪开发商玩。

第二个利好：接下来一段时间房源有所增加

大家会发现，调控后，一些大家比较关注的楼盘陆续开盘了，比如光谷东的焕城、武昌片的东湖城、汉口的时代新世界。在这之前，大家普遍感觉是在售房源太少了，到处都没有新房可买，而近这半个月，开盘的楼盘渐渐多了起来。所以很多人怀疑，之前开发商在捂盘。

实际上房源不足有两个因素，一方面2014年武汉房地产比较低迷，开发商拿地不多，开工也不足导致今年以来可售房源不足。另一方面，调控给了开发商信号，房价未来走势趋缓，还有可能出现新的政策，及时卖房回笼资金是明智之举。

对于真正的刚需来说，接下来的10、11月是窗口期，房源比较多，大家都知道现在的政策效力往往只有几个月。如果错过了这一轮，恐怕只能等明年了。