什么是房价收入比？房价收入比的计算

购买房屋首先要根据自己的条件来定，条件好一些就选择价格高一些子良环境好一些房屋也没有关系，如果自己的收入并没有那么好，选择一套经济实惠的而小虎也是不错的选择，那么这里就涉及到一个问题，房价和收入之间有什么关系，什么是房价收入比，房价收入比怎么计算的？

什么是房价收入比

１、所谓房价收入比，是指住房房价收入比价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为４－６，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

２、房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易）、也有旧有住宅的（二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。

３、由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

房价收入比的计算

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与高房价一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比＝每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价＝人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入＝每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入．

国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多。

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在３－６倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于３０％。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过６倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了２０甚至更高。

收入决定自己的购房资金，这也是房价收入比的形成，根据小编上述的关于放假收入比的计算，来测测您自己是属于哪一种比例，更适合买什么样的房屋吧。