买房贷款如何办理？细数那些办不下来的原因

现在开始办理买房贷款的人越来越多,但是很多人都不能顺利获贷。买房贷款如何办理?办不下来该怎么办?这个问题大家都关注的。下面我们就给大家介绍一下买房贷款办不下来该怎么办的问题。贷款办理不下来的原因很多,有中介公司和售房人的原因,也有银行的原因,还有买房人的原因。

中介公司与售房人的原因一般是将贷款资料丢失,或者是售房人不办贷款,银行的原因一般是政策上的变化,比如提高首付款的比例,购买的第二套房屋首付款不低于 40% ,还有提供财产担保等要求,或对贷款材料的审查比较严格,比如买房人单位营业执照未年检等原因,都可能导致贷款不能成功,银行的原因有时购房人无法左右,只能消极应对,好的办法是换一家银行,因为每一家银行审查的标准有一些细小的差别,换一家银行也许就能办下来。个人的原因办不下来的也有,比如不具备银行要求的还款能力,出具虚假证明等。如果采取其他措施仍不能办理贷款的话,那么就只好与售房人协商,采用一次性付款的方式,或者分期付款的方式,或者解除合同退还房款。

如果是开发商的原因导致买房贷款办不下来,那么责任就由开发商负。如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

如果是借款人本身的原因,那么借款人就要及时补救。如果借款人提供的资料不真实或者借款人的信用记录不好造成银行不予批准贷款,那么借款人要及时补救。借款人可以多咨询几家贷款机构,在与自己条件匹配的贷款机构申请房贷。

如果非买卖双方的原因导致的买房贷款办不下来,比如政府的政策或者银行规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,这种情况下,购房者应和开发商协商,协商不成而合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还其首付及定金。

买房贷款办理不下来怎么办?通过上面内容的介绍大家都应该理了解了。生活中,买房贷款办理不下来怎么办的问题一直备受关注,我们在平时也应该多加了解买房贷款办理不下来怎么办的问题,以备不时之需。