70年产权算个啥 猴年买好房看这里!

2017-04-17

党报都发话了,别给自己整蒙圈儿了,房屋产权和土地使用权是两码事。房子永远归你,土地到期归我,就这么点事儿。

房子都没有,谈什么产权问题呢?不过话又说回来了,还有一周多的时间就要开启春节的七大姑八大姨时代了。房子车子票子和媳妇,总是绕不开的话题。

春节期间,老家的房地产商乐开了花,揣着大把现金的返乡人群是他们的金主。

不过“金主”们也不都是傻子,买房子之前一定要看清楚了,开发商忽悠你买房的招数实在太多,小编也数不过来,下面这几招,还是很实用的:

1、赠送面积。房价这么贵,想当初,小编买房补差价就多了0.04平方米,也得补交800块钱!开发商乐于赠送一些犄角旮旯的面积,比如封闭和半封闭式阳台,飘窗等。喜欢阳台的朋友们记住了,半封闭阳台越多越好,因为半封闭是不计入房本面积的。

2、公积金贷款买首套房更合适,目前公积金贷款已经降到25%了,等额本息还款方式适合工薪阶层,而等额本金则是等份划分本金,利息再做计算。

3、关于公积金账户问题,如果职工死亡,该职工账户余额可以被继承,如果没有继承人也没有转赠,则划归公共账户。

4、如果职工办理退休了,可以一次性提取公积金,并注销账户,办理提前退休或内部退休的不可提取公积金。名下没有房产的职工,连续缴存3个月以上可以提取公积金支付房租。

5、能使用组合贷就使用组合贷,公积金贷款利率很低,能在一定程度上降低利息支出。

6、夫妻买房问题,如果有一方买过房贷款也未还清,另一方买房还会认定为二套房,无法享受首套房优惠政策。

7、小产权房轻易不要买。很多开发商和村集体合作开发小产权房,让村民购买,缺乏完整产权的小产权房隐患很多,慎重选择。

8、关于贷款问题,如果你没有稳定工作,返乡置业,贷款也是问题,一定要和开发商问清楚,首付有了,贷款怎么获得。

返乡置业,如果是为了则需要谨慎了,毕竟现在小城市行情还有较大不确定性,如果是为了回家发展,则可以选择的房子。调查显示,超过八成的返乡置业族倾向于买配套完善的房子。

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