假如房价跌去了一半你会选择断供么？

2017-04-17

深圳的房价已经领涨全国楼市，2015年全年超过50%，不断有人参与。据媒体报道，有很多的联合出资者，凑完首付后，只剩下一两年的月供资金。假如房价转向，他们还能继续扛住还款么？刚需们能坚持还款么？又会有多少人断供呢？

中国人有个良好的传统，即使自己饿着肚子，也要按时还上银行欠款，别说你不信，数数你周围的“房奴”们，有几个敢不按时还贷。说句不中听的，担心中国人断供是不是有点咸吃萝卜淡操心的感觉。

上面说的是楼市在正常年景，如果楼市出现比较大的跌幅呢？如果跌了，有多少人会断供呢，以至于银行坏账率大幅增加，出现金融风险？

早在08年左右，深圳市出现了一次小幅的下跌行情，跌幅达到了1000块左右。对于深圳的房价而言，1000块钱还不算很严重，但当时出现了个别业主打砸售楼处，抗议房价下跌等情况，被媒体曝光后，引发了小范围的紧张气氛，误以为要断供而已。

买房需多少启动资金

我们可以算一算，买一套房三成首付，再加上各种税费占一成、收房后装修入住费用占一成，至少要付出五成以上。如果断供，会怎样？装修完毕的房子归银行了。

房价在下跌10%或20%时，选择主动断供，基本上是没有经济学常识的理财小白才会做的。一套200万的房子，首付就掏了60万，税费10万，装修30万，50%的钱都花了，会因为房价的小幅下跌而断供么？咬牙坚持才是明智的选择。

如果房价跌去50%，按上文200套房的房子来算，当前价值只有100万，我还要再掏100万去兑付亏损么？按照等额本息还款方式，我重新买一套房子的利息成本都比坚持还款的成本要低，那么要断供么？

断供带来的直接影响是，银行不会再提供任何贷款了。不光是房贷，各种贷款都拿不到了。央行的黑名单里有你，干啥啥不行了。这是主动断供的风险。主动断供是一种利弊权衡后的带有主观能动性的行为；而被动断供则是没得选择了，容不得考虑了，不得已断供的。

你的房子在办理房贷时，已经将产权抵押给银行了。如果房贷还了几年，因为房价下跌中途断供，银行便有权处置你的房子，这套房子的市值虽然跌了一半，不过你的首付已经还了一半了啊！

楼市在下行时，买涨不买跌的心态，会导致楼市滞销，库存上涨，开发商资金链趋紧，而银行是开发商的金主，都说开发商是为银行打工的。整个2015年，三四线城市库存持续上涨，银行也开始收缩地产贷款，促使开发商为稳定现金流而。而买房贷款业务方面，房价跌去一半，也不会造成大范围的断供现象。