绕开限购用公司在北京买房 为什么不靠谱？

北京的限购之严格，全国都没得比，但是北京的购房需求之大，全国也找不出第二个。

眼下购房资格难有，很多人于是想出一些奇怪的路子，比如以公司名义买房，可以直接绕开限购。

但是购房指南要提醒大家一句，以公司名义购房对于个人而言，是非常不靠谱的，具体为什么这么说，且听小编细细道来。

首先，以公司名义买房的规定是怎么样的？

在北京，只有本土公司可以不受限制买房（包括商住和住宅）；外资机构只能购买非住宅产品；符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。

与个人买房相比，以公司名义购房，有很多政策上的不同，具体如下表所示：

而且，北京通州的商住房在限购之后，很多想在通州买房的朋友都似乎觉得以公司名义购房正好钻了政策的空子。不但不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作还能够避开税费，真的是很划算。

那为什么购房指南还是要说以公司名义购房不靠谱呢？

不靠谱原因一：太贵

从上面的表格也能看出来，以公司名义买房后每年还有不小的一笔支出，而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。

以公司名义买房，需要缴纳的税门类更多，同时也不能享受契税优惠。

所以，以公司名义购房，其实是不经济的，需要较高的成本，对于刚需肯定是不适合，至于投资者，也一定要再次核算成本，再考虑后续的问题，否则得不偿失。

不靠谱原因二：太麻烦

以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。

如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

如果不是真的创业，真正有一个属于自己或者合伙人的公司，这些材料整理起来恐怕还是有一些难度的。即使真的创业了，这些东西也够你折腾的。

不靠谱原因三：太难出手

公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。

与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。