宽城的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

2017-04-01

宽城的小产权房子购房合同有法律效力吗?

１.小产权房是指在农村的集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等的费用，其产权证不是由国家房的管部门颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，也称乡产权房。

２.小产权房不是法律的概念，是人们在社会的实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房是没有国家发放的土地的使用证和预售的许可证，购房的合同在国土的房管局是不会给予备案。

３.所谓产权证也不是真正的合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升是密不可分的，其成为社会关注的热点也是从房价上涨从而迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房是不可以确权发证的，不受法律的保护。

买小产权房子是不需要网签的，根本原因就是小产权房是不能办理房产证的。由于小产权房的特殊的法律属性，使得小产权房的流通和转让存在很多的限制，在博山海阳买小产权房子是不能受到法律的认可与保护的，也就不能办理土地的使用证、房产证等合法的手续。

买小产权房子是无法网签的。小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年之后才能进行，原售房的产权单位有优先的购买权，售房的收入在扣除相关的税费之后，按个人与单位或者是政府的各自所占的产权比例进行分配。

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