滑县的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。那么小产权的房屋是否能够改为商品房呢，购买小产权房屋有哪些需要注意的事项，下面一起看看吧。

滑县的小产权房能改为商品房吗？

１、小产权的房屋不可以改为商品房，小产权房的概念就是房屋产权归集体所有，是地方或者地区自主开发建设的。所以遇到国家占地需要拆迁时，小产权房的购买者无法得到相应补偿。另外，小产权房的所有人不是你自己，这种房子过户基本是不可能，如果有人承诺能给你过户可要慎重。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。

３、小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

在滑县买小产权房要注意哪些问题？

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变。

３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

上面这些就是小编为大家了解到的关于滑县的小产权房能改为商品房吗？在滑县买小产权房要注意哪些问题具体情况，个人建议还是尽量不要购买小产权的房屋，因为购买这样的房屋真的是会有风险的。