芜湖按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

2017-03-31

一、芜湖按揭房出售流程是什么？

１、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、查档：芜湖买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

３、签合同：如芜湖卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。芜湖买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

４、申请过户。芜湖买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

５、立契。芜湖房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

６、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据芜湖交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

７、办理芜湖产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

８、芜湖买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

１、契税（买方支付）

根据国家规定，芜湖房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，芜湖购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；芜湖非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

２、营业税（买方支付）

芜湖此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

芜湖个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

３、个税（买方支付）

芜湖核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

对于芜湖个人转让自用５年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

４、印花税（买卖双方各０．０５％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于芜湖购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对芜湖个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、土地增值税：

芜湖个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由芜湖纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对芜湖个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。芜湖土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

芜湖按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？除了按揭房的交易问题是大家所关注的一个焦点之外，按揭房交易所涉及到的税费的缴纳和税率的问题也是大家所关注的焦点，上述我们详细的介绍了关于芜湖按揭房出售的流程和涉及到的税费，希望可以帮到大家。