房子交定金了还能退吗?来讨论房子交定金能退吗

2017-05-05

买房会有许多的没有经验的人,对相关的购房认购书,协议并不是的了解,有些交了定金的但是想退的不知道怎么办。那么房子交定金能退吗?论房子交定金能退吗。来一起了解相关房子交定金能退吗吧。

只要不是合同,协议是没关系的,而且实际上定金是可以退的,但是相关定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子才行,然后他付了定金才能还给你的,开发商如果收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果是没有预售许可证的话,肯定能退的。

定金实际上是债的一种担保方式,是指合同的当事人约定的,为了确保相关合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定

金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。

依定金的目的和作用的不同,可以分为以下几类:

成约定金,即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中为常见。证约定金,即以定金的交付为债之成立的证明的定金。违约定金,其性质和作用与违约金相同,都具有间接地保证合同履行的效力。

解约定金,这种定金是解除合同的代价,交付定金的一方可以其丧失定金权来解除合同,接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。立约定金,是在订立合同前而交付的定金,其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

买房没有经验的人,有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字,交纳定金,因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。

刘律师认为,要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说,认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的,是在本约订立前先行约明部分条款,将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来,并约定后续谈判其他条款,直至本约订立。

预约合同的意义,是为在公平、诚信原则下继续进行磋商,终订立正式的、条款完备的本约创造条件。

因此,在继续进行的磋商中,如果一方违背公平、诚信原则,或者否认预约合同中的已决条款,或者提出令对方无法接受的不合理条件,或者拒绝继续进行磋商以订立本约,都构成对预约合同的违约,应当承担预约合同中约定的违约责任。

反之,如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益考虑,无法就其他条款达成一致的意思表示,致使本约不能订立,则属于不可归责于双方的原因,不在预约合同所指的违约情形内。

这种情况下,预约合同应当解除,已付定金应当返还。也就是说,若购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为,定金是能够退还的。

文章对房子交定金能退吗这个问题有了相关解答,只要不是合同,协议是没关系,定金是可以退的。望对你购买房屋有一定的帮助。

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