房子交定金了还能退吗？来讨论房子交定金能退吗

买房会有许多的没有经验的人，对相关的购房认购书，协议并不是的了解，有些交了定金的但是想退的不知道怎么办。那么房子交定金能退吗？论房子交定金能退吗。来一起了解相关房子交定金能退吗吧。

只要不是合同，协议是没关系的，而且实际上定金是可以退的，但是相关定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子才行，然后他付了定金才能还给你的，开发商如果收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果是没有预售许可证的话，肯定能退的。

定金实际上是债的一种担保方式，是指合同的当事人约定的，为了确保相关合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定

金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：

成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中为常见。证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。

刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。

预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，终订立正式的、条款完备的本约创造条件。

因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。

反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。

这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。

文章对房子交定金能退吗这个问题有了相关解答，只要不是合同，协议是没关系，定金是可以退的。望对你购买房屋有一定的帮助。