二手房买卖咨询有哪些呢？二手房买卖咨询的3点

2017-05-05

一、地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中需要明确约定，在交易成功之后才支付。不同的相关中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的相关佣金都不能超过成交价的３％。

涉及了按揭或转按揭时，需要支付相关按揭公司、评估公司及相关银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括了以下：

１．房屋查案费：每证９０元，由房管局收取；

２．房屋评估费：评估价×０．５％，由评估公司收取。如果不需要出相关评估报告，则只收取３００元的初评费；

３．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（１％～１．５％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或１．２％；

４．贷款保险费：贷款额×１．２×０．１％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是２０年；

５．贷款合同公证费：每宗３００元；

６．转按揭合同协议公证费：每宗３００元；

７．交易委托公证费：每宗２００元；

８．银行公积金代办费：每宗５００元，由相应银行收取；

９．他项权利登记费：每证２５０元（番禺每证５００元），由房管局收取；

１０．贷款印花税：贷款额×０．００５％，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗５００元至１０００元不等。

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手交易税费主要包括：

１．交易契税：评估价×１．５％；（买方）

２．交易印花税：评估价×０．０５％；（双方）

３．交易管理费：住宅类物业３元／㎡，商用物业６元／㎡；（双方）

４．交易登记费：每宗６０元／人，按房产证上登记业主的人数计算；（买方）

５．测绘晒图费：每宗５０元／人，按房产证上登记业主的人数计算；（买方）

６．产权证印花税：每本５元。（买方）

如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×３％。

如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×１．３％，补地价：成交价×１％，补交公摊面积差价：套内面积×１０．９８％×评估价×１０％。商品房二手交易卖方补地价的标准６０～１２０元／㎡。

目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。

主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。

另一个主要表现是，有些费用并不是银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。

其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗９０元，而有的中介机构收２００元。

作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

文章对相关二手房买卖咨询进行了解析，３部分，地产中介代理佣金，按揭费用，交易税费解析了二手房买卖。望对你进行二手房买卖有一定的帮助。