东凤自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费

2017-04-01

日常生活中,商品的买卖是不需要出示任何的证件的,但是在房地产交易市场中,这个规矩也就需要改一下了,因为房产的交易会涉及到房产证的更名,会涉及到过户手续的办理,而在办理过户手续的时候,则是需要提供不少的材料的。那么东凤自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?

一、东凤自建房出售要提供什么材料?

1、东凤农村自建房交易需要:提交的证件为:产权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

2、东凤农村房屋要买卖必须具备以下条件:如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

3、东凤房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

二、东凤自建房出售要缴纳多少税费?

1、契税

若是首套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;

若是首套房、建筑面积>90㎡,契税税率1.5%;

若是二套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;

若是二套房、建筑面积>90㎡,契税税率2%;

若是三套房集以上套数、非住宅,契税税率3%。

2、公共维修基金

无电梯楼栋:75元/㎡(经济适用房50元/㎡);

配电梯楼栋:125元/㎡(经济适用房90元/㎡)。

3、印花税

税率0.5‰,住宅免征,购买房屋属非住宅需缴纳。

4、其他费用

①房屋产权登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。

②权证印花税:5元/套。

③配图费:20元/套。

④土地证费:住宅20元/套,非住宅90元/套。

东凤自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?在房屋买卖过程中,不光需要办理相应的过户手续,税费缴纳的步骤也是非常重要的,毕竟涉及到我们需要缴纳的费用,自然需要格外的谨慎,在交易之前,大家不妨根据上述的公式来计算一下吧!

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