长沙按揭房如何更名？需要什么材料

2017-03-31

一、长沙按揭房如何更名？

１、购买长沙按揭房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的长沙按揭房贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得长沙按揭房上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。

２、在一次性付清银行长沙按揭房款的情况下，为了防范风险，长沙按揭房买方应该与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第２种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，长沙按揭房买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本流程如下：

１、长沙按揭房买卖双方签订买卖合同。

２、长沙按揭房买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭

３、长沙按揭房买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核

４、长沙按揭房买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续

５、长沙按揭房买卖双方办理房屋过户手续

６、长沙按揭房买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续

长沙按揭房卖方所需文件：１、身份证明（外地户口需暂住证）；２、房产证；３、网签的房屋买卖协议；４、税费缴纳证明。

长沙按揭房买方所需文件：１、身份证明（外地户口需暂住证）；２、网签的房屋买卖协议；３、税费缴纳证明。

长沙按揭房更名手续所需要的文件资料并不是很多，但是整个流程下来需要的时间不少。在完成更名过户手续之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在７个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要４０天左右。

长沙按揭房如何更名？需要什么材料？长沙按揭房与长沙一般的二手商品房是有一定的区别的，按揭房是不可以直接上市交易的，因为按揭房身上背负有银行的贷款，是一种正处于抵押状态的房屋，因此，在更名之前，还需要进行相关的解压操作才能上市交易。