太原按揭房子怎么出售？需要哪些手续

2017-03-31

一、太原按揭房子怎么出售？

１、太原按揭房子转按揭

太原按揭房子转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的太原按揭房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还太原按揭房子卖方的按揭贷款。

太原按揭房子市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，太原按揭房子在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清太原按揭房子剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清太原按揭房子剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般太原按揭房子交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将太原按揭房子剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清太原按揭房子剩余房贷

如果您的太原按揭房子房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清太原按揭房子剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押太原按揭房子贷款，从而结清太原按揭房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

１、太原按揭房子买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、太原按揭房子签合同

卖方提供了太原按揭房子的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、太原按揭房子办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

４、太原按揭房子立契

房地相关部门根据交易太原按揭房子的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的太原按揭房子房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

５、太原按揭房子缴纳税费

太原按揭房子税费的构成比较复杂，要根据交易太原按揭房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、太原按揭房子办理产权转移过户手续

太原按揭房子交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、太原按揭房子银行贷款

??对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

８、打余款完成交易

买方领取太原按揭房子所有权证、付清所有太原按揭房子房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

太原按揭房子怎么出售？需要哪些手续？熟悉二手房屋交易流程的朋友都看出来了，事实上，太原按揭房子出售的流程与咱们一般商品房出售的流程是一致的，毕竟当按揭房子将贷款解压之后，也就转变成为了商品房，自然交易流程也就一致了。