番禺二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些

2017-05-10

衣食住行,住算是生平重要的一件事了,可是在现如今生活压力大,工资入不敷出,买新房价格太贵,二手房也算是对广大年轻人不错的选择,尤其是在番禺这样的大城市。那么本文就为大家介绍在番禺如果您想入手一套二手房,那房子的交易费用和相关的买房手续有哪些呢?

番禺二手房的交易费用是多少

二手房交易费用明细

1、中介服务费用,因为我们绝大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

2、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);

4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×3%(90平方米以内的首套房和二套房税率为1%;超出90平方米的首套为1.5%,二套为2%);

5、增值税,购房满两年后免交,不满两年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.6%;

6、权证印花税,5元/套;

7、个人所得税,评估价与成交价取高值-购房原价×20%或者房价的1%;

9、房屋登记费,80元,非住宅为550元;

13、土地证工本费,36元;

14、抵押登记费,80元为基数。

番禺二手房的买房手续有哪些

二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下:

(一)、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

5、银行发放贷款到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

(二)、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

看完上文的内容后,你是否已经清楚在二手房交易过程中可能会涉及到哪些费用了吧,希望以上介绍能为您提供帮助。

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