东莞二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

2017-05-10

东莞二手房的交易费用是多少

二手房需要缴纳的费用如下:

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方，双方；

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；

5、买方全款付清给卖方。

在二手房买卖时，应注意以下几点:

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；

3、交易房屋是否在租 (须注意，买卖不破租赁)；

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

由此可见，再买二手房的时候需要注意的因素还是比较多的，重要的还是中介的选择一定要慎重。一定要选择对的中介办理相关手续。建议网友们多咨询几家中介，选择手续齐全正规的机构。