郑州农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

农村自建房的过户流程其实是比较复杂的，必须经过村委会同意，经县级房地产管理部门批准；买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。对于郑州有的朋友对郑州农村自建房如何过户，郑州农村自建房过户要交哪些费用这个问题不太清楚，今天小编为大家整理了一些资料供大家参考。

郑州农村自建房如何过户

1、郑州农村自建房能否进行过户，首先要来看房屋的用地性质。集体用地不可买卖不能办理过户手续。广西农村自建房能不能过户，需要看买家符不符合条件。一般只有同村的村民才有资格购买自建房，其他人都无法办理过户的。这是因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。

2、而国有土地可进行交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：南沙自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、郑州申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。自建房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

４、郑州自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

郑州农村自建房过户要交哪些费用

１、郑州的农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）。

２、交易费：３元／平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

５、郑州农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，营业税：差价５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

以上就是关于郑州农村自建房如何过户，郑州农村自建房过户要交哪些费用的相关介绍了。并不是什么性质的房屋都是可以进行办理相关的过户手续的，是必须要有房产的房屋才是可以进行办理过户手续的，所以自建房也需要及时办理土地证和房产证。