70年后房子会怎样？房的命运还是你的命运？

现在买房成本大，房屋的任何问题都不能被忽略，尤其是买了一套房子能用多少年这个问题。大家都知道普通住宅有70年产权之说，但如果70年产权到期后，房子会怎样？作为购房者或者房主，你该怎样计算房屋的剩余产权年限？

1、70年产权怎么来？

在我国，房子的土地使用权和房屋所有权是分开的，两种所有权年限长短不同：

①房屋所有权归房主，且所有权是永久的；

②房子的土地所有权归国家、集体，房主拥有使用权且有使用期限（这也就有了70年产权的说法）。

不同性质的土地对产权年限不同

2、如何计算土地使用年限？

这要看情况定：不同性质的房屋，土地使用年限的计算也不同。

（1）已购公房、央产房：看土地取得方式。

①划拨取得：从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限，同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日是相同的。

②出让取得：以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准（一般是从竣工日期算起）。

（2）经济适用房：楼盘原始竣工的时间。

（3）商品房：开发商拿地之日起。

70年产权到期后房子命运如何？

1、先申请续期，在等待审批。审批结果会有三种：

（1）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应予以批准；

（2）土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权自然消失；

（3）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的房屋剩余价值给予房主相应的补偿。

2、土地使用权到期处理案例：

2016年12月23日，针对温州部分住房20年土地使用证到期问题，国土资源部正式发布过渡性安排办法：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

但这只是一个过渡性的解决方案。到底土地使用权续期问题最终应该怎么办，还是需要法律层面出台详细的条例。

国土部的专家表示，总体原则还是按照物权法规定的大方向来，未来工业、商业可能会有偿续期，但住宅的趋势是免费续期。