嘉兴自建房合法吗？能办理房产证吗

2017-03-31

嘉兴自建房合法吗？

１、嘉兴农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

２、嘉兴农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

３、嘉兴农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

４、至于手续嘛，经村民或村民代表三分之二以上同意后向当地国土资源部门递交申请，经国土资源部门实地审查，县级人民政府批准后，便可以修建。

１．嘉兴农村村民想要建自住房屋，首先需向集体经济组织提出办理的申请；

２．村集体经济组织会将申请昆山农村建房户张榜公示在醒目的地方，公示的时长大概是１５个工作日以上；

３．国土资源管理处以及镇社会事务办公室的工作人员会到实地进行考察，将对嘉兴农村申请人是否符合条件以及拟用地是否符合规划方面等进行初审；

４．公布期满且没有异议后，将符合条件的用地户按照规定报嘉兴乡镇人民政府进行审核后，再报县人民政府审批，是占用农用地的则需按规定报到市政府办理去农用地的转用审批手续；

５．批准后，国土资源管理所以及镇社会事务办公室到实地批放嘉兴农村宅基地，发放选址意见书、规划许可证还有施工许可证，简称“一书两证”；

６．待嘉兴农村村民的住宅建成后，国土资源所将派人到实地检查是否按照所批准面积及要求来使用土地，接着对符合要求的建房户核发集体土地的使用证书；

７．嘉兴农村村民只要凭借土地使用证及规划许可证即可申请办理房屋的所有权证了。

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农村里面由于对法律的知识不太了解，所以法律观念就很薄弱，不论怎么样一定要用法律武器来保障自己的合法权利。