购房有年龄限制吗购房应注意的问题

2017-05-06

购房有年龄限制吗

商业贷款买房有年龄限制吗?目前向银行开始申请房贷时,不仅要求申请人具备着完全民事行为能力(18岁),还需要借款人有一定的还款能力,其中包括了具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年的子女并无收入、无工作,因此是不能申请贷款的,银行不会为其办理贷款的。

而其中老年人,年纪偏大,一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,长年限只能贷款到借款人60岁时。

但是商贷不同,每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

在办理商业贷款时,买房条件以及相关注意事项有哪些?

个人住房商业贷款买房贷款人需满足以下条件:

具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民和港、澳、台居民, 以及在中华人民共和国境内连续居住一年以上(含)的外籍人士,同时须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。

具有合法有效的身份证明。

年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上(含)申请人申请贷款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁。

具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含),月债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。

遵纪守法、诚实守信,无违法行为,当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件;

经办机构规定的其它条件。

目前贷款购房主要有以下几种:

1、住房公积金贷款。

2、个人住房商业性贷款。

3、个人住房组合贷款。

购房不是一件小事,很多事情都要十分谨慎,要保护好自己的切身利益,在购房过程可能会会遇到的问题及购房的年龄限制,相信您已经清楚了,希望上文能为您带来帮助。