买二手房维修基金是否要过户？过户流程是什么

几乎购买二手房的人都会得到一个回答：不用，维修基金是随着房子走的，不需要过户，只要买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了，那么买二手房维修基金是否要过户呢，办理维修基金的过户流程是什么呢？

买二手房维修基金是否要过户

不久前，某银行办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然，众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，对于买二手房维修基金是否要过户可视下列情况而定：

１、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。如前所述，中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

２、政策在落实规定二手房维修基金过户的情况显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

如果没有明确维修基金的归属，那么真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

买二手房维修基金过户流程是什么

１、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。

２、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。

３、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

４、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。

５、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

这也造成了现在的一个怪现象，居住在本小区的产权人无权过问公共维修基金情况，而没有居住在本小区的非产权人却是公共维修基金的者，认真解决二手房公共维修基金的问题。