什么是全装修?全装修有哪些优点和缺点?

2017-04-14

据有关资料显示,在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中,全装房所占比重正以每年10%的增幅递增,买全装房又有哪些优势和劣势?

一、全装修概念

建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中,明确提出全装修的概念:指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

说到这里,可能大部分购房者还是弄不明白全装修是什么意思,但可以知道全装修≠精装修,全装修和精装修的区别到底在哪儿?全装修是指装修的范围,而精装是指装修的档次和规格,两者的区别就在“全”与“精”之间,“全”不一定“精”,但“精”肯定“全”,全装修相当于低标准的精装修。

二、那么全装房有哪些隐患呢?

装修质量存疑

当前国家指定的质量标准以及验收管理办法,大都是针对毛坯房,而对于全装房的材质、施工标准、施工监理等却没有任何管理机制,更没有相应的验收标准。因此造成了全装房产品质量参差不齐。

而且,全装房的买卖合同往往“对装修的内容没有明确约定”。开发商一旦在装修过程中“换料”,往往可以得到几倍的惊人利润。而开发商往往会将装修任务下包装修公司。全装房除与开发商、物业公司签订合同外,还要与装修公司签订一份合同。这也就直接造成购房者一旦遇到房屋装修质量问题,将陷入“隔山打鸟”的尴尬境地。

目前,部分地方已标准对全装房的设计、材料、施工、监理、验收、质保等均有明确规定,其中小到抹灰工程、卫生器具安装等细节都一一考虑。

价格成本难控

全装房会难以被消费者接受。其中,价格是影响消费者选择全装房的另一原因。

市场上的全装房价格偏高。对于我们这类首次置业者,可能大都会选择毛坯房。据了解,全装房的价格平均比毛坯房每平方米多700到1000元,而且住宅档次越高,差价就越大。这样的差价,也是大部分消费者对全装房望而却步的原因。

装修风格相悖

现阶段,家居装饰是人们改变生活方式、提高生活质量的载体。每个消费者因经济条件、性格、审美等差异,对住房的标准、要求也不同。不少消费者认为全装房个性化不突出,房屋格局也可能与自己所需“相悖”,有的甚至想二次装修。

这主要源于大多数人对全装房的理解错误,全装房不是提个包就可入住的房子。 为改变全装房的风格单一化问题,开发商们也在“想方设法”,一种新的“菜单式”装修正在兴起。由开发商提供几种装修方案供消费者选择,消费者可以做微小调整和变化,费用的增减由双方协商解决。

北京相当多的高档住宅已经在做全装修,购房者对装修费用的承受力也比较强,实行全装修交房难度并不大。但对于中低档住宅而言,住户对装修的要求是千差万别。

三、全装房的优势有哪些?

但也有购房者表示会优先考虑全装房。因为单纯从买房的价格上看,全装修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等标准的装修费用,其实全装房更实惠一些。

此外,全装修还为降低管理成本带来希望,工作面的扩展,运输、物品保管和垃圾清除等费用都可以降低,保守估计也有3%。这样算来,购买全装房,装修成本可以减少20%左右。

长久看来,全装房的普及需要政府相关部门应加大对价格的管理,如果没有一个良好的物价监管机制,那么,推广全装房将成为开发商赚取利润的另一个渠道。

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