买阁楼户型需要注意什么？这些技巧防止你上当

随着城市楼房越来越多，价格一些的顶层的住宅相对其他楼层，不仅节省不少开支而且还会赠送阁楼，所以很受青睐。但顶楼又存在很多弊端，在购买权衡和思想斗争少不了。那么，带阁楼的户型好不好？小编带您来看看如何选择。

对于顶层来说，太阳直射面积太大，易积水、散热差、是比较容易渗漏的，因而过去好多人不喜欢选择购买顶楼。近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计以及销售方面做足了功课，随着建筑设计和技术的改良和销售方案的改变，阁楼户型的销售状况比以前有较大的好转。

首先是价格方面起了决定性变化。现在，顶层的售价是比较低的，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少５％至１０％。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。

其次，部分开发商在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点，也就是说房间的使用率提高，买家可利用阁楼地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。

开发商还有一招是把屋顶的阁楼使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了阁楼就可以在晚上坐在上面聊天，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送阁楼的顶层住宅情有独钟。

那么带阁楼的户型有利有弊，消费者需要注意哪些事情呢？

一是阁楼高度。不同的决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要，所以小编提醒您，不要贪图一时的和多出的面积而放轻松警惕，选购时合理结构关键。