揭秘！苏州教育地产价格为何只涨不跌？

教育地产是近年非常热门的一种住宅类型，主要是由优质教育资源稀缺，以及区域分布不均造成的。当前我国公立小学实行就近入学的政策，想要上重点小学，就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房)。

其实，教育地产主要是指小学教育地产，而初中有所不同。2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后，初中也实行就近入学，但各地政策存在差异，一般需要参照小学学籍和户籍。

另外，很多地区的私立初中，教育质量甚至优于公立初中，而私立初中通过考试择优录取生源，一般不收地段生。所以，初中教育地产没有小学重要。

教育地产为何只涨不跌？

中国人自古重视教育，古有“孟母三迁”的故事，现有重金购买教育地产的风潮，只要有能力买教育地产，就绝不让孩子输在起跑线上。优质学校资源稀缺，也造成了教育地产的供不应求。

因此，很多城市的优质教育地产便成了只涨不跌的神话，单价明显高于同一区域的非教育地产。而且，一个城市优质学区的住宅单价，很可能是整个城市的高价。

家长需注意：就近入学≠近入学！

面对业主的质疑，苏州工业园区教育主管部门在5月17日，公开作出了回应：《义务教育法》中规定就近入学，也是我们划分学区时遵循的原则之一。但是就近入学不等于近入学，园区发展很快，这些年造了很多新学校，学区划分就不断在细化。

家长觉得从自己小区出发，到离自己家近的学校入学是就近入学，但教育部门在学区调整的时候，考虑的是整个区域，我们希望当新学校出来，重新微调学区时，确保适龄儿童都有相对就近的学龄配置以及相对均衡的人均教育资源。

这一说法也得到了一些因为买不起高价教育地产的家长的拥护与支持，“就近原则是要照顾到所有小区，所有居民子弟，而不仅仅是某一个花高价买了学校旁边房子的一个小区。”这位家长还坦言，这些出来维权，觉得不公平的家长，其实也是舍不得自己当时买教育地产时多花的那十几万块钱。

教育专家解读“教育地产”

某教育研究院副院长认为，近年，我国各地政府在发展义务教育时强调就近入学，而催生出“教育地产”这一概念。教育地产的出现折射出现行教育体制的弊端，体现出教育的不公平性。因为城市教育资源的分配不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

以教育地产作为另一种形式的择校敲门砖，终是要比拼经济实力，意味着谁更有钱，谁就更有机会买到教育地产，这是一种“变相择校”。如果不迅速采取措施尽快缩小学校间的办学质量、条件差异，以教育地产为体现的“金钱择校”还会各显神通。