二手房贷款标准：银行对借款人和交易房屋的要求

很多二手房购买者不愿意申请购房贷款，怕给自己的二手房交易增添麻烦。其实二手房购买只要符合银行的审核标准，贷款买房是十分划算的。其实购房者对自己的购房条件的审核也不麻烦，只需按照下文逐条的审核，若是没问题，住房贷款的办理就不麻烦。

本文从两个方面对二手房贷款标准进行描述：一是对二手房房屋条件进行审核的标准；二是对借款人，也就是购房者贷款条件的审核标准。希望下文能为您减轻压力，为您的二手房交易贷款提供帮助。

二手房贷款对房屋条件的审核标准

①售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋权证;

②所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权权人和共有人，同意其转让;

③售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;

④借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续6个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

⑤具有符合要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合规定。

二手房贷款对贷款人贷款资格的审核标准

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;

（2）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

（3）交齐首期购房款。首套房：若申请按揭贷款，购房者有不低于购房价款30%的首付款；若申请公积金贷款，购房者需要支付不低于房价20%的首付款。

（4）有稳定合法收入、良好的信用，有还款付息能力；

（5） 提出借款申请时，购房者由不低于购房价款20%的自由资金。

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（7）房屋产权明晰，符合二手房上市交易的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

（10）贷款银行要求的其他条件。

购房者若是不放心，可以提前去银行进行咨询，在的到银行人员的帮助后，若是自己符合贷款标准，再贷款也可以。若是不符合贷款标准，或者是银行的业务不能满足您的购房情况，正好省去了诸多麻烦。