楼房过户要交哪些费?看懂这些不发愁

2017-05-04

楼房过户想必大家都知道是什么意思,简单来说就是把一个人的房子变成另外一个人的房子,但在缴纳一定的费用是这一般过程中需要的,那房子过户需要多少钱?怎么算呢?今天我们就来和大家一起说一说。

需要多少钱才能进行房子过户:一、买房人需要缴纳的税费有:契税:房款的1.5%(面积在一百四十四平米以上的需要缴纳3%,面积在九十平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:三元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费,取证费:一般情况是在两百元内。二、卖房人需要缴纳税费有:印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(未满五年的房产证持有人);个人所得税:交易盈利部分的百分之二十或者房款的1%(满足房产证满5年,而且是唯一住房的可以免除);三、房子过户需要缴纳的税费的商业拍卖:成交价3%的契税;手续费:五元/㎡的交易费,五百五元/套的登记费;印花税为成交总价万分之五;差价30%-60%的土地税;差额的5.55%营业税以及附加;差价20%的个人所得税。

这样算下来,在转让一套商铺时,所要产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本实在是多多了。

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那怎么算房子过户费呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是三十万,不满五年,八十平,他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋六/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

我们来举个例子说明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为五十万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?房地产价格总额(万元)累进计费率‰。根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。

日常生活中不少人出于需要会进行房子过户,房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的,所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下,算好需要多少费用。

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