在交房时我们应该注意些什么？不得不看

每个人都渴望能够住到自己心满意足的房子，但是在买房前开发商将楼盘夸得天花乱坠，入住之后却出现很多问题，进而影响到我们的生活质量以及心情，所以这就给我们一个教训，必须清楚在交房时需要注意些什么问题。

首先查看资料，检查关于房屋的一切合同。

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)；2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)；3、《竣工验收备案表》(盖章原件)；4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)；5、管线分布竣工图；6、《建筑工程质量认定书》；7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

其次，需要对楼房结构进行仔细检查。

检查房屋有无裂缝，也查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

还要检查空鼓，检查地面有无空壳开裂情况，敲的地面，是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工，若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声，检查倾斜与水平在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度目测大致地平。

检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜，是否弯曲、起浪，也别忘了测量房间的。

第三步，检查渗漏、排水与防水。

检查房屋有无渗漏，察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

验收下水情况,看是否通畅，分别是马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等表面无积水，合格的地面不应有积水存在。因地漏是低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

第四步，观察室内细节。

各种管道表面镀层是否完好无破损，看水管有无冻裂，排污管是否有防臭弯头以及防臭地漏。门身内、外、顶面是否油漆，有无流坠，且平滑无磕碰。各目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大。

试门是否运作自如、开关时有无声音，关门听隔音效果并了解密封程度。卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。看门窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致，是否密实无缝隙，看窗户玻璃是否完好。

试窗是否开关或推拉灵活自如，开关窗户是否太紧。看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙。窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

第五步，检查生活设施。

检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。检查开关、插座的牢固程度，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁，燃气是否畅通。打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第六步，检查其它细节问题。

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。抄电表、水表、燃气表数值。有无专用垃圾道，有无堵塞，有无专用邮政报箱。查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

这些在交房时我们应该注意的一些细节方面问题，应该多加重视，及时发现并且解决掉，这样在入住之后就会顺心好多，希望每个购房者都可以住在自己向往的住宅里享受生活。