买房子过户费如何计算？这些费用要理清

买房过户应该走哪些手续、怎么走快捷方便，这是很多人共同犯难的事。不仅是对购房过户新手来说比较困难，对已经有购房过户的几次经验的人，也是不能很流畅的说出个大概然来。小编身边的好多朋友也碰到这样的难题，结合小编的自身经验，和大家来分享一下关于购房过户和它的手续费的那些事儿。

虽然说目前各地购房过户程序差不多，但是大家还是首先要了解和根据当地的政策后再进行购房过户的手续。

１.协商一致，订立合同：双方对需要过户的房屋情况、合同的约定内容商量一致之后，开始签订合同，缴纳过户的定金，之后双方正式开始走过户。

２.需要的准备：双方都需要带着有效的身份证、房屋产权证、户口本、结婚证（若为已婚情况）、买卖合同、过户确权审批表到房管部门的测绘公司申请测绘。

３.测绘：测绘公司受理后，到房屋现场进行勘查丈量。随后出具新的测绘图，并且收取相关的测绘费用。

４.评估：双方带上上述需要准备的有关有效证件和新的测绘图，到正规专业的评估公司进行对该过户房屋的估价，评估公司受理并进行估价，终出具评估报告和收取相关的评估费用。

５.契税：双方带着有效的评估报告到税务部门申请缴纳契税。经税务部门审核通过后，将出具契税单，缴纳契税，获得相关的税证。

６.纳税单：双方带着契税单继续在税务部门申请缴纳个人所得税、营业税等费用。经税务部门审核通过后（一般为五个工作日通过），出具纳税单。

７.办理房屋产权证：双方携带纳税单到房管部门进行严格的身份验证和材料验证。若一切真实无误，将会在７个工作日之后发放房屋产权证。

８.领取房屋产权证：，双方带着房管部门开具的有关到正规的银行进行缴费。后带回银行出具的回执即可去房管部门领取属于自己的房产证了。

以上小编所说的是全国各地普遍的购房过户手续和流程，那么接下来是大家关心和担心着的缴费事宜。没问题，让小编继续来为您解答！

１.过户方应该缴纳的费用：

Ａ.交易费：３元／平方米

Ｂ.营业税：占购房过户手续费交易时存在的差价的5.5％。注意的是，该条收费针对的是购房不满五年的业主和房屋。

Ｃ.个人所得税：占房产交易盈利部分的20％或者房屋成交总价的１％。注意的是，购房满５年及以上并且过户方只有该套住房的可以免除该条收费。

２.过户方应该缴纳的费用：

Ａ.契税：占房屋成交总价的1.5％，其中：

ａ.面积在144平米以上的需要缴纳占房屋成交总价的３％；

ｂ.面积在90平米以下并且是首次购买的房屋只需缴纳占房屋成交总价的１％。

Ｂ.交易费：３元／平方米

Ｃ.测绘费：按各省市的具体规定而定。一般来说是1.36／平方米。

Ｄ.权属登记费及取证费：按各省市的具体规定而定，一般情况是在200元内。

后，大家理一下思绪。从上述小编描述的购房过户手续和流程，到后面的购房过户手续费用的计算和缴纳。相信大家已经对这个难题有了更加深入和专业的了解，在日后也能更加熟悉它。小编所希望的就是大家在办理购房过户的时候仔仔细的看、认真的观察，这样就能安心的、快捷的买到想要的房子了！