买卖房产过户手续如何办理 买卖房产过户手续有哪些

买卖房产过户手续也就是咱们俗称的二手房过户手续，在咱们进行了二手房买卖之后便需要去办理二手房过户手续，只有在完成了二手房过户手续的办理之后，这套房屋才能算是真正的到了咱们的手中，属于是咱们的个人资产。那么买卖房产过户手续如何办理，买卖房产过户手续有哪些注意事项?在真正的去办理买卖房产过户之前，这些知识是咱们不得不去了解的!

首先，对于买卖房产的双方来说(咱们这里成为卖家和买家)，在办理的手续之前，卖家与买家是需要签订合法公平的二手房买卖合同的，也就是咱们的购房合同，对于合同建议双方找专业人士仔细检查，以防合同出现漏洞，影响之后的交易。签订合同之后，需交由公证机关进行公证。

接下来，需要将房屋具体的报价以及相关的资料提交审核，在审核通过之后，卖家和买家双方就可以开始着手缴纳买卖房产过户流程中所需的税费了。税费涉及的方面比较多，主要有印花税，营业税，个人所得税，契税等，不过税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

完成之后，卖家和买家就可以凭相关的资料及费用缴纳凭据到所述房产管理交易办理买卖房产过户手续，完成房屋的交付了。

那么买卖房产过户手续有哪些注意事项?下面这些问题是值得咱们关注的：

一、针对买卖过程中的房屋来说，咱们需要查询房屋的户籍问题，房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买;核查房屋所属权问题，也就是查清房屋是否属于卖家，咱们需要核查卖家的身份证件以及房产证，土地证等证件;核查房屋实际情况，是否正处于出租状态，是否有抵押情况等。

二、针对购房合同而言，咱们需要明确买卖双方的违约责任，一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

三、针对房屋交付问题，咱们需要物业交割清楚，物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，一定做到明算账，算清账。