结婚后购买二手房的流程是什么?有什么限制吗

2017-05-10

近些年来买房的政策有所改变,二手房买卖和一般第一次购买房产的流程有所不同,然而如果是在婚后购买也有差别,婚后购买二手房流程比较复杂,如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏,结婚后购买二手房的流程是什么?结婚后购买二手房有什么限制吗?

结婚后购买二手房的流程是什么

1、找房源:现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖,看房时应尽可能实地去看,并且仔细了解住房的周边环境,好能提前在先租住一段时间:把认为相对比较合适的房源告诉家里人。

2、还价交定金:交定金既要慎重对待,不要一次性交过多以免自己处于被动状态,也不能只看不交定金,遇到满意的房子,要详细谈,交上一部分定金,并且有第三方在场见证,然后开好收据,写清楚如果又反悔的情况责任承担方。

3、交首付:交首付需要去银行办理按揭,准备好户口本(两口子都要带),结婚证,身份证、银行的流水,收入的证明都准备好带上。直接去大厅,把身份证、户口本、结婚证等证件的复印件,然后把银行卡交给的房屋资金的托管的划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的。

4、评估:去银行办理按揭申请:首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续,不过因为之前的资料的都由中介整理好的,办理按揭还比较顺利,银行按揭是必须双方都要去的。

5、拿房产证:房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所,未交清房款之前只能拿复印件。

结婚后购买二手房有什么限制吗

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制:限价房8年内不得上市转让。

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。

5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

以上就是结婚后购买二手房的流程是什么?结婚后购买二手房是否有什么限制的全部内容,购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

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