购买房地产投资_房地产买房需要注意哪些问题

房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程。而在房地产买房的时候又该注意哪些问题呢?下面是小编带来关于购买房地产投资的内容，希望能让大家有所收获!

购买房地产投资的特征

1、房地产投资对象的固定性和不可移动性

房地产投资对象是不动产，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成，也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响，如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果，所以投资决策对房地产投资更为重要。

2、房地产投资的高投资量和高成本性

房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。

3、房地产投资的回收期长和长周期性

整个房地产投资的实际操作，就是房地产整个开发过程。对每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段一直会持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。房地产投资过程中间要经过许多环节，从土地所有权或使用权的获得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最终收回全部投资资金需要相当长的时间。

4、高风险性

由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长，而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷于被动，甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。

5、环境约束

建筑物是一个城市的构成部分，又具有不可移动性。因此，在一个城市中客观上要求有一个统一的规划和布局。城市的功能分区，建筑物的密度和高度，城市的生态环境等等都构成外在的制约因素。房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样，才能取得良好的投资效益。

6、低流动性(变现性差)

房地产投资成本高，不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手，房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成;而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中，其资金很难在短期内变现。所以房地产资金的流动性和灵活性都较低。当然房地产投资也有既耐久又能保值的优点。房地产商品一旦在房地产管理部门将产权登记入册，获取相应的产权凭证后，即得到了法律上的认可和保护，其耐久保值性能要高于其他投资对象。

7、合作性强

房地产投资合作性非常强，需要多个部门

购买房地产投资的限制

1、投资主体的限制。

一般应是国家机关、全民所有制的事业单位或企业单位;

2、项目性质和用途的限制。

一般应是不进入房地产市场的自用、公益性质的房地产项目。如国家投资的公用事业项目等，前述机关、事业单位纯粹自用公益性质的楼宇建设项目;

3、各地已停止办理经营性项目国有土地使用权协议出让手续(下称“停止国有土地使用权协议出让规定”)。

除非符合特定条件或经政府特批，通过协议出让方式取得经营性项目的国有土地使用权已不可能。

房地产买房需要注意的问题

一、买房时要选好未来房子的邻居，有句话说的好，好的楼盘好的邻居会给你的生活带来很大的便利。在购房时多多关注其它购房人群的收入水平和素质水准。

二、买房要看通风是否良好?采光是否充足

买房采光很重，光线不好，通风不好会影响居住生活，接下来我们就来说说应该注意哪些?

1、楼间距对于房屋采光、通风、隔音的影响很大，选房的时候大家可以多注意一下房屋几点阳光能够照进来，几点阳光会落下去。也可以到室外观察一下楼间距是否合理，一般不影响采光、隔音问题的楼间距为20-30米左右。

2、朝向——我想大家都知道，朝南的房子采光都很好，在选房时，如果没有正南的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南的房子到夏天有个“夕阳”的问题。

3、高度——在选择楼层的时候要根据房屋的总高来做相关的考量，通常来说：塔楼应该选择6层以上，板楼应选择不低于3楼的楼层。

4、面宽和进深(这里的面宽指的是房子外立面的宽度，进深指的是房子的深度)，面宽越大，进深越小的房屋采光越好，而面宽小，进深大的房子采光一定不理想。

三、买房时要考虑学区的问题(要充分考虑小孩的上学问题)

四、选择周边环境较好，提高你的生活品质。

五、地段对于很多人来说是个非常敏感的词，购房者也会因为这个原因而感到困惑，可能造成无从下手。房地产界有易居流传已久的名言：“地段、地段、地段”还是地段是李嘉诚说的。如果你是买首套房，那么一定要考虑地段和周边的配套问题，因为这样会给你生活带来很多便捷。接下来我们就来了解一下地段，地段分为6大类(闹事中心区、次繁华生活区、CBD区域、好环境老城区、城乡结合部、交通较好郊区)。不同的地段，房屋的升值潜力都会不同，所以买房必须要看地段。