在北京买别墅需要验房吗?如何验房

2017-04-01

大家购房房子都是需要验房的,不管是期房还是现房,因为买房是人生中一个比较大的事情,也是一笔不小的数目,大家在购买房产的时候可以从验房开始,除了从房产证件等方面来注重,还需要对房产的质量有所保证,我们来看看在北京买别墅需要验房吗?如何验房?

一、在北京买别墅需要验房吗?

答案是肯定的。

北京开发商在工程竣工之后,就是向买房者交付其房屋,这是开发商的义务。在这里,作为买房者,没有特别要注意的事项,因为交付房屋是开发商的义务,而买房者的义务是验收,但需要关注的是房子的质量。

二、在北京买别墅如何验房?

一般情况下,北京别墅业主验房可以从以下这些方面来看:

1.先看北京别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。

2.在北京别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

3.北京买别墅入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

4.北京买别墅检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

5.北京买别墅进入卫生间、厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,24-48后观看有无渗水现象。

6.观察北京买别墅卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通,可试着向马桶、各种地漏中倒水,注意是否发出流水声,如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水,要注意其水质是否达标。

7.北京买别墅检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电,如果在小区内充电可能是临时用电,应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。

8.检测北京别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖,观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖,则检测散热器与居室面积是否匹配。另外,可试着给供暖管道打压,一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格,集中供暖压力为6-7个。

9.检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯小截面,一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外,注意漏电保护系统反应是否灵敏。

10.北京别墅通常有地下室、露台,进入地下室或者登上露台,观察这些部位是否有过水痕迹,必要时做防水试验。

为大家分享的在北京买别墅需要验房吗?如何验房?就到这里,文中给大家分享的关于验房的知识已经非常的清楚了,我们买房房子的质量是相当重要的,关系到自己以后居住的安全舒适性,值得关注。

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