北京市海淀区二手房交税过户流程详解

交税地址：海淀区东北旺南路27号，上地A座2楼西侧（第二税务所）电话：82785078

时间：周一至周五9:00-16:00（月底后一天15:00截止）

过户地址：海淀区东北旺南路27号，上地A座一楼大厅电话：82708600

时间：周一至周五9:00- 15:00停号（中午不休息，）

一、流程

核验房源（5个工作日）——购房资格申请（10个工作日）——网签——资金——交税——过户——领取房产证（本人到场当天，有代理人5个工作日。）

二、购房资格及房屋核验

（1）、购房资格

买方以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证），户口本，婚姻证明，暂住证（工作居住证）。

注：1、社保满足连续缴纳60个月或五年连续个税需要提出说明。

2、如果离婚需要带离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚协议必须盖民政局的章）

3、如果是集体户口需要提供集体户口的首页复印件加盖公司公章复印件及本人页正反面复印件）

4、军人购房需提供军警身份证

5、户口本中婚姻状况体现与事实一致

6、家庭人员包括夫妻以及未成年子女

（2）、房源核验

1、核验申请表原件照片

2、核验委托书原件照片

3、房本原件照片

4、业主身份证原件照片

注：1、录入房源核验时，房屋地址一般按房本测绘表填写，房屋核验委托书要先盖章后上传，申请表不用盖章。地上地下在一个房本的，房源核验需要一个一个做。

2、经济适用房提供不予回购证明原件照片

3、央产房提供上市审批单原件照片

4、公司产权申请表及委托书盖公司公章

5、业主为公证售房提供业主身份证复印件及受托人身份证原件照片、公证书原件照片（未成年人售房提供监护权公证）。

三、网签资料

1、买方：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），暂住证（工作居住证）。

2、卖方：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证

户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），房产证。

注：1、海淀区按房源核验结果网签

2、填发单位按章上的内容填写

3、使用方式选择有偿出让

4、如果有未成年买房的，必须要录入代理人（也就是孩子的监护人），代理人类型选择法定代理人，不选委托代理人。如果买卖双方是成年人有代理人时需要选择委托代理人。

5、以公司名义买房或者卖房的，录入完单位信息后还需要录入代理人信息。

6、地上地下在一个房本的，做两个网签。

四、资金资料

买卖双方开卡——网签（生成账户）——买卖双方到银行柜台转账或买方通过网银转账——交税过户——放款

注：1、海淀银行：工商、北京、光大、中信、浦发、农业、农村

2、买卖双方需提供同一家银行卡号，可以是不同支行

3、银行卡开卡时必须激活，必须为二代身份证开卡，开卡证件信息必须与网签上身份证件信息保持一致：如证件不一致，请本人持有效证件到银行柜台更改。

4、开立银行卡后，此卡不允许做升降级和理财业务，直至过户完毕、收款完毕，否则可能会收不到款。

5、过户前1个工作日，买方必须将房款足额打入第三方账户，如果跨行转账，需要提前2个工作日，否则过户当日第三方账户收不到款项，不予过户。

6、过户之前，双方必须签署网签生成的存量房资金划转协议

7、港、澳、台认识开立的银行卡不能作为收款账户，因为房管局系统与银行系统冲突，该类人员必须委托持有大陆居民身份证的人收款。

8、受托人作为收款账户的收款方为委托人时，柜台转账必须提供代收房款公证委托书。

9、过户完毕取出房本后一个工作日内，房款与利息自动划入卖方提供账户，合同解约或者撤销网签后一个工作日内，房款与利息自动划入买方提供账户。

五、交税材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人（可手写委托书）到场，夫妻双方的二代身份证原件（本人身份证复印1份）、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及本人页原件、银行银联卡一张（交税用、必须把税费放在一张银行卡上）

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、夫妻双方二代身份证原件（本人身份证复印件1份）、全家人的户口本原件包括未成年子女的、结婚证原件——查唯一用、房产证原件（复印1整套）、契税票原件（复印1份）商品房提供房款（房款地址和房产证地址需要一致，如不一致需到物业或开发商开具物业地址一致证明。）（复印1份），已购公房提供原始购房合同。

注 ：1、 一个税种只能用一张卡，可以使用信用卡

2、 卖方：如果是唯一的情况需要填写家庭唯一承诺表，已婚的不需要提供材料，

3、如果有利息带利息单及借款合同与结清证明

六、过户材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人（可手写委托书）到场，夫妻双方的二代身份证原件、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及本人页原件、银行银联卡一张（交纳土地出让金或印花税及制本费）、新出契税票原件。

特殊情况身份证明:

港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证

华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件

外籍人士：护照及护照的中文译本公证

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、身份证、房产证原件（复印测绘图及测绘表各2整套）、央产房提供央产上市登记表及物业供暖结清证明，经济适用房提供放弃回购证明(户口在朝阳区不用出具回购证明)

注：1、以上特殊情况的人士还需要办理《涉外审批表》和《境外个人在境内居留状况证明》

2、户口本中婚姻状况体现与事实一致