房产证抵押次数与周期限制

2017-04-13

理论上讲,一套房可以抵押无数次的,抵押出来的现金也没有上限,但事实上一套房不可能抵押到超出其市值,多(抵押到)7折,民间大胆一些的或许到8折。究竟能不能抵押到超出这套房的市值?这就得看个人信誉了。民间抵押次数越多、抵押额度越高,就越需要抵押人有具有很高的信誉。

抵押手续已经被放宽  

目前银行基本不支持二次抵押。房管部门之前甚至对二次抵押额度都有限定。据了解,以前的房屋抵押额度,住宅不超过市值的70%,商业不超50%。现在已经基本放开,具体抵押额度,可由抵押双方自行商定。  

拍卖后,银行为第一债权人  

一套房经过数次抵押,额度已经达到很高,甚至超出其市值以后,就会出现较大风险。

例如一套房贷款总额130万,一旦抵押人无力偿还贷款,法院有可能将这套房拿出来拍卖,拍卖价格一般很难达到130万元,可能只有80万元,甚至更低。银行作为第一债权人,需要优先被偿清,也就是说,拍卖出来的80万元,其中70万元得偿还给银行,剩下的10万元由第二、第三、第四债权人等,看否拥有房屋抵押权或签订相关合同,如果有就可以按照比例进行分配。  

至于剩下的50万元缺口,债权人一般会通过两种途径来索取:第一种方法是走法律程序,要求抵押人在规定期限内偿清;第二种方法就是找追债公司,或不得不采取极端办法。  

住房抵押贷款年限主要看款项用途用来购房时1一手住房贷款不得超过30年,借款人与借款期限不得超过70;商用房贷款不得超过10年,借款人与借款期限不得超过70;2二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年,贷款期限长30年借款人与借款期限不得超过70;商用房期限同一手商用房。用来经营时 贷款期限长5年,循环授信循环使用用来购车时 不得超过5年,其中,二手车贷款的贷款期限(含展期)不得超过3年,经销商汽车贷款的贷款期限不得超过1年。

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