福山的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房

2017-05-10

在商品房价格飞涨的今天,小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在福山买了小产权房,很多人会有这样的疑问,福山的小产权房子能改为商品房吗?福山的小产权房子如何改为商品房?下面就由小编一一为你解答。

福山的小产权房子能改为商品房吗?

1、小产权房不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

福山的小产权房子如何改为商品房

建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,损害了群众利益,影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

要坚持依法依规,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。

由此可见,小产权房子没有缴纳土地出让金,而商品房是缴纳土地出让金的,这也是小产权和大产权的一些区别。那么,小产权房子也不可能转变成商品房了。按照目前的态势来看,因为小产权房数量过于庞大,两个极端是不可能的,也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。

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