卖期房流程具体是怎样的？卖期房流程应怎样操作？

期房是一种在现代化的生活中中衍生出来的一种房屋形式，是根据人们的生活方式，观念方式以及支付方式的改变而逐渐形成的。因为在现在话的社会条件下，房价的不断飙升，负担不起高额房价的人们则只能寄希望于期房，而买卖期房就成为房产的一项重要服务，但是买卖期房流程是相当复杂的，现在我们就来分析一下卖期房流程具体是怎样的，在买卖期房流程中我们应该注意什么？

卖期房流程一：设立售楼处

商品房期房正式销售工作开始后就会设立售楼处，购房的人们在认可本项目之后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金，销售方应实事求是的向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知以及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

卖期房流程二：签订买卖契约

签订买卖契约中重要的一步为需要注意的是签订买卖契约是整个卖期房流程中为重要的一个环节，契约也是销售中重要的法律文件，契约一般为一式四份，其中正本两份，购房人和开发商各自一份，副本两份，当地房管部门和开发商各自一份。

购房人在签订认购书之后，应该在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约，通常情况下，正式契约包括以下几种，第一，内销商品房预售契约，第二，经济适用住房买卖契约，第三，内销商品房销售契约，第四，外销商品房预售契约，第五，外销商品房销售契约。卖期房流程三：预售登记

买卖方双只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力，买卖双方应该在契约签订后三十日之内，到所属房屋土地管理局市场处进行办理，同事缴纳印花税。在此期间，买方如果要转让其所购的房产，买房与受让人应在契约书上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

卖期房流程四：办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商会发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

因此，不管是买家还是卖家，不管是要买期房还是要卖期房都好都按照以上的顺序进行，一方面符合法律规定，另一方面手也会受到法律的保护，可以更好的维护自己的合法权益。