卖二手房中介费怎么算 二手房中介收费陷阱

买新房的时候有专业的售楼人员介绍，可以避免很多麻烦的手续，同时有专业的人员介绍一些繁琐的名词也可以帮您更好的了解一些合同，但是二手房相对的市场比较复杂，选择一个好的中介是很重要的，那么二手房中介费用怎么算呢？

一、中介收费标准：

2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，所以在进行找中介的时候价钱是可以商量的。

二、具体交费多少？

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

二手房中介交易陷阱

第一、会给折扣，但是代收的费用上收得比较“狠”。比如一些房屋中介公司，明明没请担保公司担保，却代收5250元担保费。

第二、打包收费报价笼统无收据。中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。

第三、评估费市场乱，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。

第四、事后算账。中介打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。

其实二手房交易需要交纳13中税费，分别是：

1、契税=总价*1.5%；2、交易手续费=2.5*建筑面积；3、印花税=总价*0.05；4、配图费=25

5、产证贴花=5；6、房产登记费=80；7、佣金=总价*1%；8、抵押登记费=200；9、保险费=金额*系数；10、贷款手续费=400；11、物业过户费=200；12、评估费=600；13、担保费=金额*系数

以上就是关于卖二手房中介费怎么算的介绍还有需要交纳的费用都是多少，希望上面的介绍对您有所帮助。