二手房买卖合同有什么规范?签二手房买卖协议注意事

2017-05-05

二手房有自己的和有点,我们能清清楚楚的看到周边的配套到底有什么。在房子入住几年以后,有些房子的问题已经暴露了。我们可以全面的掌握房子的整体情况。买二手房更能是实实在在的,不用担心交房等问题。二手房买卖合同规范也比较多,签字的时候要注意了。

二手房买卖合同正文规范:

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上的,就乙方向甲方的购买的房产签订的本合同,以资共同的信守执行的。

主体内容:

1.乙方同意了购买甲方的拥有的座落在__市__区__拥有的房产,建筑面积为__平方米。

2.上述的房产的交易的价格为:人民币___元整(大写:__元整)。

3.本合同签定之日,乙方向甲方来支付购房的定金__元整的。

4.付款时间与办法:甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币__元整给甲方,剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。

5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。

6.经双方协商决定,交易税费由___方承担,中介费及产权过户手续费由__方承担。

签二手房买卖合同注意事项:

1.在签订二手房买卖协议之前,应先检查产权是否清晰,完整。房产证上的名字是不是与卖主一致,房产证上面的地址,面积,楼层等是否准确;有没有被抵押,以及房屋产权共有人。

2.检查房屋结构,建筑和装修材料是否还完整可用。房屋的其他设施是否运作正常。包括,水,电,燃气,电话线,宽带等,物业费用是否结清。

3.如果要贷款购买二手房,还应注意银行对二手房购买的贷款利率。现在很多银行对于二手房贷款的门槛都设得比较高,甚至有些银行不办理此业务,所以,大家一定要先弄清楚贷款条件和流程再置业。

4.切记如果没有通过中介,一定要过户手续办完了再给卖方打钱,而且不能打全款,因为过户不可能当天就能办完,一般来说要15的工作日才能结束(地域区别),这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的,等新的产权证你拿到手了,保证房屋没有任何欠款(如物业费、水电费等),再把尾款给卖方。

买房子是人生中的大事情,大家在买房子的时候在签合同这个步骤,一定要弄明白了。签合同能保障双方的权利。买房子在签订买卖房屋合同的时候一定要谨慎对待。买二手房需要注意的事情比较多,大家一定要谨慎。

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