深圳的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

深圳的房价一直都是居高不下的，很多网友对于小产权房子关注的比较多，毕竟小产权房相对来说价位能更合适一些。但是购买小产权房一定要看清楚卖房的人，是否具备一定的资格条件，不要盲目购房，还是要防止上当受骗。

深圳的小产权房子值得买吗

随着政策对楼市的调控，深圳商品房价格一直居高不下，相比而言，小产权房售价要低很多，因此受到首套房置业者和 客的青睐。小产权房虽然有一部分是通过旧房改造，或建设工厂宿舍的名义，获得了深圳市有关部门颁发的国土规划用地许可证与建设工程许可证，但在建设中明显改变了性质，成了“违章建筑”。

在深圳有超过一半的房子都是无证的小产权房，政府应该怎么解决的这类房子，这将是一项艰巨的任务。据2012年的《小产权房专题研究》报告的数据显示，深圳住宅总面积约为2.6亿平方米，其中小产权房高达1.6亿平方米，比例已经超过60%。而被称为“违章建筑”的,总数则超过40万栋。

根据各大区一部分小产权房价格显示，深圳小产权房绝大部分单价都低于1万一平的,这么低的房价诱惑，小产权房有资本走红了。

在深圳买小产权房子要注意哪些问题

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备一定资格，一定要咨询好，防止利益受到损害。