临朐的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2017-03-31

“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格,在商品房价格飞涨的今天,小产权房也如雨后春笋般地越盖越多,那么临朐的小产权房能改为商品房吗,在临朐买小产权房要注意哪些问题呢?

临朐的小产权房能改为商品房吗

1、临朐的农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

2、由于临朐小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了投资,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人所有,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。

3、购买临朐小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。

在临朐买小产权房要注意哪些问题

临朐的小产权房不能改为商品房。由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。

1、临朐的小产权房缺少“五证”

临朐的小产权房“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、临朐的小产权房拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、临朐的小产权房质量难保证,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

小产权房的购买存在很大的风险,小产权房不能办理土地证,那么临朐的小产权房就不能改为商品房。小产权房是不受到法律保护的,但是还是有很多暗里交易的情况,但是这些都是不受法律保护的。所以小编在此提醒广大购房者,能不买小产权房就尽量不要购买。

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