当开放社区成为必然 这些趋势你一定要知道

2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下称《意见》)印发，《意见》指出要加强街区的规划和建设，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。

此议一出，各方争议不断，民众对于小区开放后带来的安全隐患忧心忡忡。2月24日，住建部官网刊发文章，指出要全面准确把握《意见》的精神实质, 表示推广街区制不是简单粗暴的“一刀切”，更不仅仅是“拆围墙”，实施过程中会依法依规处理好各种利益关系，保障民众合法利益。那么，这个“开门迎客”之举究竟会带来哪些影响？又该如何妥善处理呢？

豪宅卖点或将减弱

近两年一线城市占比不断攀升的豪宅市场一直备受关注，以广州为例，2015年广州豪宅成交创下了历史高位。而近5年来，广州豪宅的成交平均年复合增长速率高达21%。5年的时间，豪宅的成交量已经 。而众所周知，除了房屋设计本身，优质的社区建设也一直是高端地产的一大卖点。财富阶层对于住宅的私密性与安全性要求更高于常人，当代表着圈层的“大门”被迫打开，还有多少人愿意以高昂的代价为公共资源埋单？未来豪宅市场量价会有怎样的变化,仍需看新规的推进情况。

温和过度＋合理配置

如果“开门”变成必然的大趋势，那么如何打开将决定着它可能面临的阻力。如同住建部发文所言，打开封闭小区绝不是简单的“拆围墙”，街区规划、小区规划都应做相应调整，新建小区会面临配合街区制的重新规划。如果新建小区的公用街区归属公共用地，想来应当会获得更多支持率。另一方面，打开社区并不代表抹杀业主的私人领域，现有社区如何化整为零？如何让引进的商业更好的为居民服务？这些都是迫切思考的问题。

推动物业管理模式转型

传统物业的“守门人”职责将不得不重新定位，开放式社区管理将对技术和自动服务的精准化提出更高的需求。新的技术比如智能门禁、通道闸机、电梯刷卡、闭路监控,甚至人脸识别等将会大面积应用上来,将会加强整个行业向互联网+时代的转型速度。