年后楼市利好频出 济南二手房交易涨势足

2016年2月22日起，除了四个限购的一线城市外，其他地区二套房的契税、营业税均有了优惠政策。而银行贷款方面，年前出台的首套房首付比例低20%的政策也开始落实，种种政策利好能否给淡季的楼市加一把火？据了解，济南的二手房市场已受到影响。

那么契税营业税新政对房产交易的作用究竟体现在哪里呢？新政指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

再拿之前的政策给您做一个对比：原先的政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

由此可知，营业税政策相比之前，差距主要体现在非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,对于改善性需求有非常明显的利好。

在个人住房贷款方面，二手房的限制条件比新房更严格一些。以济南的数家银行为例，齐鲁银行、建设银行、农业银行要求类似：二手房个人贷款的，要求房龄和贷款期限之和不超50年；华夏银行则要求2000年以后的房源才能办理贷款，但位置好的教育地产可以放宽到1996年、1997年前后；而中信银行方面表示：二手房办理个人住房贷款的，教育地产要求房龄不超过20年，一般房源要求在10年或者15年以内；招商银行同样也要求房龄不超过20年；邮储银行相对宽松，要求房龄在30年以内。

目前来看，年后的楼市虽还处于交易淡季，但政策推动的效果已经初见端倪，不少二手房卖家也开始闻声涨价。