购第二套房程序是什么？注意事项有哪些

对于已经向银行贷款购买首套自住房的家庭，如果有首套房家庭人均住房面积低于当地平均水平，可以再次向商业银行申请住房贷款的，可以参照首套自住住房贷款政策执行，其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。那么购第二套房贷款程序是什么？购第二套房注意事项有哪些？

购第二套房程序是什么

第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似，它的差别只是贷款成数及贷款利率不同；其流程与首套房贷是一样的，大致分为六步。

１、签买卖合同：交易双方签署北京市二手房买卖合同。

２、面签：买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

３、初审：银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要３－５个工作日。

４、过户：经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

５、抵押：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于３０个工作日。

６、客户还款：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

购第二套房注意事项有哪些

１、尽量选择公积金贷款：公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。首套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把首套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

２、事先计算人均住房面积：如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达２６．６平方米（产权证面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过２６．６平方米。

３、及时备齐资料，节省办理时间：贷款流程步骤较多，是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。