株洲按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

对于一般的新房来说，一般都是开发商新建的商品房，只要拥有买房的资格，一般办理过户都是没有什么问题的。但是在二手房这个范畴中就不一样了，二手房中的不少房屋都存在有限制条件，想要办理过户手续，就需要先满足其限制条件。那么株洲按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、株洲按揭房过户有什么限制？

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

事实上，按揭房也就是一种负有贷款的商品房，从其他方面来说，从性质来讲，这类型的房屋都不存在有什么限制条件。因此，想要买卖出售按揭房，我们只需要按照上述的方法，将身上的贷款还清、解压就可以正常销售了。

二、株洲按揭房过户在哪个部门办理？

不管是什么类型的房屋，不管是按揭房还是一般的商品房，办理过户手续都是需要在房屋所在地的房管中心办理的。株洲按揭房过户的办理地点需要查询房屋所在地的房管中心，预约办理即可。

株洲按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？二手房本身的产权限制是它们无法正常交易最为关键的因素，按揭房也是如此，不过相对其他的限制房屋来说，按揭房的限制要小许多，当然，我们想要买卖按揭房，可以参照上述介绍的方法来操作。