谷城的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

众所周知，现在的房地产市场上小产权房子受到人们追捧，也许是与普通的房屋类型相比较，小产权房子价格更加低廉，导致购房者纷至沓来，房子销量也是不断提升。但是一些基本的政策购房者还是应该了解清楚的，例如谷城的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房，是许多人所关心的问题。

谷城的小产权房子能改为商品房吗？

谷城的小产权房子不能改为商品房，小产权任何时候都不能直接转为大产权，除非土地性质发送转变，目前这样的事情是不能发生的。所以，更不可能将小产权房改为商品房的。

1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

谷城的小产权房子如何改为商品房？

因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

看了以上有关谷城的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房的介绍，大家心中的疑问找到了或许找到了答案，现如今在谷城的购房者络绎不绝，有许多人对小产权房很感兴趣，也非常好奇如何将其改为商品房。建议大家在了解相关政策后再去购买，这样买到的房子才会更合心意。