期房土地出让金要交多少？在哪里交

2017-05-08

期房土地出让金要交多少

1、什么是土地出让金？是已购公房达成交易后，向国家交纳的一定比例的金额，以获得一定年限的土地使用权，现阶段公房上市按照成本价乘以建筑面积乘以1%标准收取，商品房再上市交易免交土地出让金。

2、土地使用年限，自交纳土地出让金之日起70年。已购公房以本栋楼内第一个交纳土地出让金的日期开始计算七十年的时间，商品房以开发商向国家交纳土地出让金后取得国有土地使用权证开始计算七十年时间。

3、土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

4、例如上海北京东路71号地块面积为2.38 万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并5300 万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。

5、土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

6、者往往以楼面价来计算效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算成本，进行估算效益。

7、一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

在土地管理部门，也就是国土资源局缴纳土地出让金。

缴纳多少目前没有统一规定,估计,早到2020年以后,早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题。届满,商品房也就是业委会。只是由于出让金交纳了70年, 那么70年之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。以上就是期房土地出让金要交多少？在哪里交的相关内容。