东海的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题
面对东海地区居高不下的房价,很多人开始关注起价格便宜的小产权房。小产权房属于违法建筑,本身就是不被法律允许的房屋,从小产权房出现的那一天起就是严格禁止上市销售的,房产部门也不会提供小产权房房产证办理的相关服务。很多购房者想要了解一下东海的小产权房子值得买吗?
东海的小产权房子值得买吗?
1、小产权房可以买卖,但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。
2、职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
3、小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。
在东海买小产权房子要注意哪些问题?
1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
看了上面的一系列介绍,大家对于“东海的小产权房子值得买吗”这个问题已经有更进一步的了解了。购买小产权房之后,购房者的各项利益都得不到保障,而且房屋还要面临随时被拆除的可能,从值得不值得的角度来看,并不建议大家购买价格比较低廉的却没有产权保障的小产权房。