在江苏买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

对于普通的老百姓来说买房子是一件人生大事，房子是为了我们遮风挡雨的地方。从选择房屋到确定购买，每一步都需要小心谨慎。想要防止在买房过程中被受骗，你必须事先了解相关买房常识。在江苏买小产权房子的流程是什么？江苏的小产权房购房合同怎么写？

在江苏买小产权房子的流程是什么

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

江苏的小产权房购房合同怎么写

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

以上就是对江苏的小产权房子购房合同怎么写以及江苏的小产权房子购房合同有法律效力吗的相关内容。在签订小产权房屋的购房合同的时候，一定要围绕了相应的法律法规来进行书写，这样对购买者的利益是有一定的保障的。